Systém práce

Jak to děláme

Prodáváte?

Předprodejní servis

• Nejprve Vás informujeme o všech možnostech a o službách, které nabízíme
• prohlédneme nemovitosti nabízené k prodeji/pronájmu
• zhotovíme foto dokumentaci nemovitosti
• prostudujeme příslušnou dokumentaci, případně ji doplníme v příslušných archivech
• prověříme práva a vazby k okolním nemovitostem
• prověříme, zda nemovitost není zatížena věcným břemenem
• zajistíme posudek tržní ceny nemovitosti
• seznámíme Vás s daňovými, právními a technickými aspekty převodu nemovitosti
• doporučíme strategie prodeje nemovitosti
• doporučíme prodejní cenu - respektujeme Vámi požadovanou cenu
• pokud je prodej a uvolnění Vaší nemovitosti vázáno na koupi jiné, jsme schopni Vám zajistit koordinaci realizace obou akcí

Prodejní servis

• vytvoříme reklamní nabídku na prodej Vaší nemovitosti
• nabídneme Vaší nemovitost zájemcům z naší interní databáze o koupi nemovitosti
• umístíme nabídku na prodej Vaší nemovitosti v tištěných a v elektronických médiích a na vývěskách
• průběžně Vás budeme informovat o vývoji zakázky
• pravidelně budeme nabídku aktualizovat (doplnění textu, úprava ceny, fotografií a další)
• po obeznámení klienta se  stavem nemovitosti je domluvena prohlídka nemovitosti v termínu, který majiteli i zájemci vyhovuje. Pokud je prohlídka vedena bez účasti majitele, je o ní vždy informován. O každé prohlídce se zájemci vede makléř tzv. protokol o prohlídce, kde je zaznamenáno kdy a s kým prohlídku konkrétní nemovitosti absolvoval
• prověříme solventnost a solidnost zájemce
• pokud o nabízenou nemovitost projeví potencionální kupec seriózní zájem, je mezi ním a realitní kanceláří sepsána rezervační smlouva a uhrazena rezervační záloha na koupi nemovitosti. V tomto okamžiku objednáme vypracování příslušných smluv u advokátní kanceláře.
• Peníze na koupi nemovitostí lze složit na účet realitní kanceláře, který slouží pouze k úschově financí - tato služba je bezplatná. Finance lze složit do notářské nebo advokátní úschovy nebo u banky - tato služba je u konkrétních subjektů zpoplatněna. Po dodržení všech podmínek ve smlouvě je vypořádána kupní cena odesláním financí na účet prodávajícího.
• doporučíme postup při převodu finančních prostředků včetně daně z převodu nemovitostí
• návrhy smluv jsou předloženy oběma zúčastněným stranám k připomínkování a po té se obě strany setkávají s právníkem při jejich podpisu v realitní kanceláři.
• kancelář následně zajistí podání smluv na příslušný Katastrální úřad. 

Poprodejní servis

• zajistíme vklad vlastnického práva do listu vlastnictví v katastru nemovitostí
• zorganizujeme fyzické předání nemovitosti včetně předávacího protokolu
• pomoc s přepisem měřičů energií, vyplnění příslušných formulářů
• v případě prodeje nemovitosti ve vlastnictví je prodávající povinen zaplatit daň z převodu nemovitosti a k tomuto účelu potřebuje znalecký posudek, který vám zaplatíme (v případě exkluzivní smlouvy) nebo zajistíme (v případě neexkluzivní smlouvy).
• vypracujeme a podáme na Finanční úřad daňové přiznání k Dani z převodu nemovitostí
• předem dohodnutou provizi si účtujeme pouze, pokud zajistíme kupce
• všechny naše náklady jsou již zahrnuty v provizi
• pokud by se během obchodu vyskytly jakékoli potíže, vše vyřešíme ve spolupráci s naší advokátní kanceláří.
  

Kupujete?

Náš servis

• vyberete si z naší nabídky nebo pro Vás vhodnou nemovitost vyhledáme
• seznámíme Vás se současnými možnostmi trhu s nemovitostmi a zdarma Vás na neomezeně dlouhou dobu zařadíme do databáze a vyrozumíme vždy, když pro Vás budeme mít nemovitost podle Vašich představ
• zajistíme pro Vás financování vybrané nemovitosti
• zajistíme Vám prohlídku Vámi vybraných nemovitostí za účasti našeho makléře
• zajistíme právní a daňový servis
   

Hledáte nebo nabízíte pronájem?

Náš servis

• poskytneme Vám všechny potřebné výše uvedené služby a poskytneme Vám stejnou péčí jako klientům, kteří prodávají a kupují
• za své služby požadujeme provizi ve výši jedné měsíční platby