Nabídka našich služeb

Naše smlouva

Abychom mohli nemovitost nabízet, je nezbytné mít Váš souhlas. Za tímto účelem máme vytvořenou Smlouvu o využití našich služeb. Jejím obsahem je v podstatě toto:
◾specifikovat majitele nemovitosti,
◾specifikovat nás, jako zprostředkovatele,
◾specifikovat naše poskytované služby,
◾specifikovat prodávanou nemovitost jako takovou,
◾stanovit cenu, za kterou se bude tato nemovitost nabízet,
◾stanovit výši naší odměny.

Spolupracovat s námi lze na základě smlouvy exkluzivní, nebo neexkluzivní.

Naše cena

Cena za realitní služby je plně smluvní a individuální. Většinou se pohybuje mezi 2 - 5 procenty z konečné ceny. Jsme na Vaší straně a vždy se domluvíme.

Proč exkluzivita?

Pokud řešíte otázku prodeje či koupě nemovitosti. Dovolte mi, krátké srovnání, jaké nástrahy a negativa skrývá tzv. "neexkluzivní prodej". Postup typu "Dám to více realitním kancelářím, ať se o to poperou" se někomu zpočátku může zdát jako nejlepší možné řešení, ale popravdě je tomu právě naopak.

Nevýhody při tzv. „neexkluzivním prodeji“
Makléř má omezené možnosti jak vyjednat nejvyšší možnou prodejní cenu. Tím, že je nemovitost v nabídce více RK, kupující často jedná o ceně s více makléři a i když já řeknu, že cena je pevná, jiný makléř připustí slevu.

Makléř nemá jistý výdělek (nemovitost může být prodána jinou RK), proto do propagace nemovitosti nemůže investovat více než minimum finančních prostředků.

Makléři různých RK s cílem prodat nemovitost, často zkreslují informace o dané nemovitosti, například nemohou uvádět adresu domu a záměrně snižují prodejní cenu, aby jejich nabídka byla alespoň trochu lepší než ostatních RK nabízejících totéž.

Makléři různých RK s cílem získat nemovitost pro prodej často nabízejí nižší provize (malá investice do propagace, nízká kvalita poskytovaného servisu a makléřů = malé záruky).

Nízká důvěryhodnost nabídky vede k tlaku na kupujícího, aby rychle jednal, nebo ho předběhne někdo jiný u jiného zprostředkovatele.

Nevýhradní smlouvu nabízí nezkušení a začínající makléři. Zároveň přitahuje pozornost potenciálních „filutů“, kteří se snaží mnohdy nepřehlednou situaci využít pro svůj zisk.


Výhody při podepsání exkluzivní smlouvy
Makléř je schopen maximálně hájit zájmy klienta (prodávajícího) a je schopen vyjednání nejvýhodnější prodejní ceny.

Makléř má jistotu uskutečnění obchodní transakce, proto věnuje maximální péči, čas a finance na propagaci dané nemovitosti vedoucí k jejímu prodeji.

Makléř prezentuje pravdivě veškeré informace k dané nemovitosti, garantuje předprodejní a prodejní servis a usiluje o dosažení nejvyšší prodejní ceny.

Výše provize umožňuje makléři vyšší investice do propagace nemovitosti při hledání potencionálního kupce, profesionální kvalitu zajišťovaného servisu a poskytnutí záruk právní služby, úschovy kupní ceny ……

Vysoká důvěryhodnost nabídky. Kupující může dostat dostatek času na zvážení všech okolností ještě před složením rezervace.

Profesionální a seriózní makléři dnes již téměř bez výhradní smlouvy prodeje nemovitosti nenabízí, rovněž seriózní kupci takto neradi nakupují, protože jim nikdo nemůže dát záruku, že v okamžiku kdy oni skládají rezervaci, nečiní tak někde jinde někdo jiný s jiným makléřem.

Exkluzivita zaručuje jistotu prodeje podle přesně stanovených pravidel. K tomu je však nutné vybrat si důvěryhodného a profesionálního obchodního partnera. Prodej a koupě nemovitosti je činnost velmi neobvyklá a mnoho lidí ji absolvuje pouze jednou za život. Jedná se o velkou obchodní transakci a takto k ní musíte i přistupovat. Naše exklusivní smlouva je stručná a jasná. Přesně stanovuje pravidla, práva a povinnosti obou smluvních stran a je oboustranně vyvážená.

Naše služby při exkluzivní smlouvě

Obchodní podmínky
Při uzavření exkluzivní smlouvy na prodej nebo pronájem zajišťujeme pro majitele následující služby:

• Návštěva nemovitosti naším pracovníkem
• Pořízení fotodokumentace
• Zaměření nemovitosti a provedení situačního nákresu
• Konzultace a doporučení ceny s ohledem na přání klienta a možnosti trhu
• Zpracování dat do nabídkového listu
• Umístění nabídky na realitní servery
• Možnost inzerce v časopisech
• Prezentace nemovitosti na firemním webu a na nástěnkách
• Možnost překladu nabídky do angličtiny a její prezentace pro zahraniční klientelu
• Přímá nabídka klientům z naší databáze
• Pravidelné vyhodnocování příslušných statistik naší společnosti
• Evidence každého zájemce
• Zajištění prohlídek nemovitosti s vážnými klienty včetně sobot a nedělí
• Evidence průběhu každé prohlídky
• Právní a daňové poradenství v oblasti prodeje, převodů a pronájmů nemovitostí
• Návrh kupních, nájemních a jiných smluv a právních dokumentů
• Koordinace stran při projednávání smluv
• Spolupráce s finančními institucemi pro získání hypotéky
• Součinnost se stavebními úřady a dalšími institucemi
• Spolupráce při uložení peněz do notářské nebo advokátní úschovy či na vázaný účet
• Úschova na depozitní účet naší kanceláře
• Pro podpisy smluv a veškerá související jednání je naše kancelář plně k dispozici
• Zajištění příslušných úkonů na katastrálních úřadech
• Sledování průběhu zápisu smluv do Katastru nemovitostí
• Zajištění znaleckého posudku pro potřeby platby daně z převodu nemovitostí
• Vypracování a podání přiznání k dani z převodu nemovitostí
• Příprava předávacího protokolu a osobní přítomnost při předání nemovitosti