Pronájem nemovitosti a daně

Termín pro podání daňových přiznání se blíží a zdanění neunikne ani příjem z pronájmu nemovitosti.  

Zákon o daních z příjmů nám nabízí dvě možnosti, jak příjem z pronájmu nemovitosti – základ daně snížit o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění či udržení.

V prvním případě můžete výdaje uplatnit paušálně 30% z příjmu z pronájmu nemovitosti, kdy výše výdajů nesmí překročit částku 300 tisíc Korun. Výhodou tohoto uplatnění výdajů je jednoduchost a jejich výše se nemusí finančnímu úřadu nijak prokazovat. Na druhou stranu ke zdanění zůstává 70 % daňového základu, což může znamenat i poměrně vysokou daňovou povinnost.

Druhou možností je prokázání skutečných výdajů, u nich je větší prostor, jak daňový základ snížit. Do prokázaných výdajů je možné zahrnout takové výdaje, které byly vynaloženy na dosažení, zajištění či udržení příjmů. Jejich výše není limitována (mohou být stejné či vyšší než příjmy), finanční úřad má ovšem právo požadovat prokázání těchto výdajů.

Elena Kashikova – realitní makléř